建筑规范

从经济和社会的角度来看,提高商业建筑的能源效率都是有意义的. 开发商采用不同的策略来减少建筑的总能源使用, 取决于当地市场. 与此形成鲜明对比的是, 联邦政府或地方政府强制商业建筑设定能效目标的武断规定,往往是基于与现有技术能力或经济现实毫无关系的假设.

问题

节能是当今商业地产行业的一个重要考虑因素. 开发商和他们的租户都明白,开发能降低能源成本的房产具有经济意义, 从而保持他们在市场上的竞争力. 排放到大气中的大部分温室气体来自燃煤电厂发电过程中产生的温室气体. 因为国家用电的很大一部分发生在商业建筑上, 在能源使用和气候变化的持续争论中,提高商业建筑的能源效率已经成为一个目标.

在房地产行业, 当地的经济条件决定了特定市场可以吸收的效率和成本水平. 并不是所有的市场都是平等的, 然而, 并建立全国范围内的, 对于每一种建筑类型和地理情况,统一的能源要求将消除在市场无法吸收增加的成本的地区开发新地产的动力. 此外, 需要时间使所有市场达到一个成熟的水平,使更可持续的技术和方法成为规范,并在合理的成本内提供.

状态

Rob Portman (oh共和党)和Jeanne Shaheen (nh民主党)参议员多年来一直致力于能源效率立法, 2019年,再次提出了一项法案,以促进住宅建筑和工业节能. 它被称为能源节约和工业竞争力法案, S.2137.

位置

NAIOP支持立法,确保根据联邦法规制定程序制定节能建筑法规, 从而允许行业投入, 其标准包括节能投资的技术可行性和合理的回收期.

谈话要点

  • 大多数开发商无法实施超过5年回报的节能措施, 这使得将资金用于节能投资的前景变得难以让投资者信服.
  • 通过修改现有的建筑法规来提高能源效率只有在一定程度上是有效的. 能源法规一般规定建筑物的围护结构(屋顶), 墙, 和地板绝缘), 还有机械和照明系统. 然而, 建筑的大部分能源使用都不在法规的管辖范围内,因此不会受到法规变更的影响.
  • 鼓励各州更新建筑法规的努力应该是自愿的,不受联邦资金要求的约束.
  • 试图强制业主向公众披露建筑的能源使用情况(能源基准)是欠考虑的,因为建筑使用的大部分能源实际上是由租户控制的, 而不是所有者或管理者. 因此,惩罚整栋建筑是不公平的,因为单个租户可能有更高的能源需求.

资源