税务/财务

巴塞尔协议III资本协定

巴塞尔协议III的标准可能会对银行向商业房地产部门放贷产生重大的负面影响. 这些标准的若干方面将对商业信贷的提供和成本产生有害影响, 多户家庭的, 和独户住宅房地产借款人以及美国政府.S. 结果是节约.

 巴塞尔协议III资本协定

资本和信贷可得性

宣传

国会必须确保资本和信贷市场满足商业房地产行业当前和未来的需求. 需要强有力的监督,以确保各金融监管机构的行动不会不公平地歧视商业房地产行业, 或者会对房地产开发的信贷供应产生意想不到的负面影响.

 资本和信贷可得性

附股权益

“附带权益”(在房地产行业也被称为“提升权益”或“提升权益”)是指在开发项目中获得的长期资本收益. “附带权益”授予普通合伙人(GP), 通常澳门赌场游戏网址, 有限合伙人(有限合伙人), 合伙企业的投资者. 如果出售房产的利润超过投资者商定的回报,就会支付这笔钱, 目的是让开发商在合资企业的最终成功中分得一杯羹. 这有助于使GP与投资者的利益保持一致,允许GP分享房地产企业的“好处”. 它还用于补偿GP在项目开发期间和出售物业之前所承担的重大风险. 传统上,附带权益被视为按优惠的资本利得税率征收的资本利得所得税.

 附股权益

FASB租赁会计建议

8月17日, 2010, 财务会计准则委员会(FASB), 为私营部门制定会计准则的独立机构,并被证券交易委员会认可为权威机构, 发布了一份征求意见稿,详细阐述了有关房东和租户如何核算其租约的标准的拟议变化. 拟议中的改变旨在通过增加投资者的透明度, 在其他方面, 要求与租赁有关的全部长期付款作为负债显示在承租人的资产负债表上. 在计算租赁协议下的负债时,将包括续租选择权和或有租金. 经营租赁将资本化并表示为流动负债. 根据最终规则,上市公司的标准必须在2019年之前实施.

 FASB租赁会计建议

互联网营业税

了解网上销售税的问题及其对商业地产的可能影响.

 互联网营业税

相似种类的交流

类似的交换或“1031交换”指的是美国的第1031条.S. 国内税收法规. 本节规定,资本利得税可以在交易、商业或投资中用于生产用途的财产交换的情况下延期征收, 前提是交换的属性具有可比性(“同类”). 当纳税人最终出售资产时,就需要缴纳税款. 在商业地产领域, 该条款鼓励交易,因为它使投资者能够克服税收规则的“锁定”效应, 允许他们继续投资房地产,同时将资源转移到生产率更高的房地产或改变地理位置.

 相似种类的交流

新市场税收抵免计划

新市场税收抵免计划(NMTC)成立于2000年,是《澳门赌场网址多少》(Community 更新al Tax Relief Act of 2000)的一部分,旨在促进全美低收入和贫困社区的振兴工作. NMTC项目为投资于认证的社区发展实体(CDE)的投资者提供税收抵免优惠,CDE的主要任务是投资于低收入社区. The credit equals 39 percent of the investment paid out over seven years: 5 percent each year for three years; and 6 percent in the final four years. NMTC项目已经与当地的努力相结合,以领导重建工作, 包括商业地产开发, 在许多领域.

 新市场税收抵免计划

合格的改进财产

2017年的《澳门赌场游戏网址》(Tax Cuts and Jobs Act)旨在允许企业降低对合格改良房产(合格的改进财产)的投资, 比如对建筑物内部的内部改进, 在比先前法律允许的更短的时间内. 然而, 立法中有一个起草错误,迫使业主在较长时间内进行这些扣减.

 合格的改进财产