资本和信贷可得性

国会必须确保资本和信贷市场满足商业房地产行业当前和未来的需求. 需要强有力的监督,以确保各金融监管机构的行动不会不公平地歧视商业房地产行业, 或者会对房地产开发的信贷供应产生意想不到的负面影响.

问题

  • U的市场.S. 商业和多户型房地产投资者, 贷方和借贷者的价值超过6万亿美元,由3美元支持.8万亿商业地产债务. 商业银行是全国最大的商业地产融资来源.
  • 超过1万亿美元的债务将在未来几年到期. 没有足够的信贷能力再融资这么大的期限, 以及为额外建设贷款提供资金的灵活性, 商业银行应对商业地产行业需求的能力可能会受到严重限制.
  • 巴塞尔银行监管委员会颁布的修订资本标准(巴塞尔协议III), 以及美国政府随后颁布的法规.S. 金融监管机构, 能否减少银行可用于商业地产开发的资金.
  • 高波动性商业地产(HVCRE)贷款的新名称, 收购, 发展及建筑贷款(艺发局贷款), 要求银行为此类贷款留出更多的准备金.
  • 与其他商业贷款相比,银行现在必须为这些HVCRE贷款持有50%以上的资本准备金, 这使得银行在投资组合中持有这些债券的成本更高, 这也抑制了银行向商业房地产开发提供贷款.
  • HVCRE的名称应加以修订或澄清. 感谢土地价值, 例如, 在决定一笔贷款是否应被指定为“高增值物业”时,并不认可该贷款. 除了, 曾被指定为HVCRE贷款, 银行必须为贷款保持较高的资本准备金, 尽管该资助项目的基本经济状况发生了积极变化.
  • 澄清商业房地产贷款法案(H.R. 2148), 这解决了HVCRE命名的一些问题, 该法案于2017年11月在众议院通过. 参议院也应该通过类似的法案.

状态

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NAIOP观点

国会必须确保资本和信贷市场满足商业房地产行业当前和未来的需求. 需要强有力的监督,以确保各金融监管机构的行动不会不公平地歧视商业房地产行业, 或者会对房地产开发的信贷供应产生意想不到的负面影响.

谈话要点

  • 为商业地产提供充足的信贷和资本是强劲经济增长的关键组成部分. 政策制定者应确保商业贷款机构能够满足商业地产投资者和企业家未来的需求.
  • 高波动性商业房地产(HVCRE)的指定目前用于许多建设贷款,应予以澄清和修订,以消除不合理或不适合现代商业房地产市场的因素.
  • 国会应该对金融监管机构进行适当的监督,以确保其对贷款机构的指导不会导致不公平的歧视或对商业房地产贷款的意外伤害.

联系

拉齐奥苏亚雷斯
政府事务高级副总裁
, ext. 115