合格的改进财产

为合格改善物业(QIP)建立一个合理的成本回收期一直是国会两党一致同意的问题. 而《澳门赌场游戏网址》则打算将这些支出的15年回报期永久性地保留下来, 法案中的一个错误迫使企业在39年的时间里收回这些成本, 针对某些房地产公司, 40年而不是原定的20年). 国会应该通过立法补救这一错误,恢复立法的初衷.

问题

  • 合格改善物业定义为非住宅建筑内部部分的任何改善(不包括电梯或自动扶梯), 内部结构框架的变化, 或者是建筑物的扩大. QIP包括租赁和租户改善.
  • 这些对商业办公室和工业物业的改进, 餐厅, 零售和其他租赁空间通常是拥有不动产的公司最大的投资, 之后的土地和建设自己.
  • 国会打算实行永久的, QIP的折旧周期更短, 哪些措施会减少这些改进的税后成本, 提供额外的确定性和可预测性,以鼓励长期投资, 促进就业增长和发展中的经济机会, 建筑及其他行业.
  • 因为税收立法的起草错误, 现在,企业被要求在更长的一段时间内冲销这些支出的成本, 导致税后改进成本大幅增加.
  • 这种错误最准确的特征是笔误, 而不是错误政策的结果. 税收联合委员会认为,为了反映国会议员的意图,该法案中只有3个条款需要进行真正的技术性修改.
  • 全国各地的公司都在推迟甚至取消租赁的翻修项目, 在整个开发过程中产生连锁反应, 建设, 零售, 餐饮及制造业.
  • 美国.S. 财政部表示,这个问题不能通过监管或国税局的指导来解决, 但需要修改法律. 因此, 国会应通过技术修正立法,解决这一错误,使企业能够继续进行投资决策.

状态

两党, 两院制立法已经提出,这将恢复减税和就业法案的意图,并适用于适当的, 合理的成本回收期投资于合格的改进物业. 恢复投资改善法案(S. 803, H.R. 1869年)得到了两党数十个共同赞助者的支持, 正在等待批准.

位置

为合格改善物业(QIP)建立一个合理的成本回收期一直是国会两党一致同意的问题. 而《澳门赌场游戏网址》则打算将这些支出的15年回报期永久性地保留下来, 法案中的一个错误迫使企业在39年的时间里收回这些成本, 针对某些房地产公司, 40年而不是原定的20年). 国会应该通过立法补救这一错误,恢复立法的初衷.

谈话要点

  • 商业房地产企业在做出长期投资决策时,依赖于税法的确定性, 包括那些涉及租户租赁的改进和建设.
  • 国会试图通过缩短合格改善房产(QIP)的折旧期,而不是通过临时延长,来刺激对建筑的资本投资.
  • 2017年税单的起草错误需要在比最初计划更长的时间内注销这些改进, 大大增加了这些项目的税后成本.
  • 许多企业推迟了对建筑改善项目的投资,直到国会解决这个问题, 伤害就业增长.
  • 国会应该在2019年初通过技术修正立法,修复QIP的起草错误, 从而提供确定性,并使原先预期的增加投资和就业增长成为可能.

资源

恢复改善投资法案(S. 803, H.R. 1869)

QIP联盟给财政部长姆努钦的信 

QIP联盟致信众议院和参议院领导层 

参议院民主党人致函财政部长姆努钦 

恢复改善投资法案一页 

旅游及旅游业核心会议信件(代表. 迪娜·提图斯,格斯·比利拉基斯)致参众两院领导人的信