Hudson Pacific Properties:位于科技和媒体中心

2021年秋季的问题
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  • 罗恩Derven
华盛顿1000是哈德逊太平洋公司在西雅图建造的一座16层的办公大楼. 因为COVID-19大流行, 公司根据最新的健康和安全准则调整了设计. 所有照片由哈德逊太平洋地产公司提供.

这个西海岸办公室房地产投资信托基金通过投资创意办公室和工作室物业而获得成功.

In 2006, 维克多·科尔曼 推出了哈德逊资本, 很快就会变成Hudson Pacific Properties, 总部位于洛杉矶的房地产投资信托基金(房地产投资信托基金)专注于a类创意办公室和工作室物业,位于科技和媒体世界的核心地带——洛杉矶和旧金山. 硅谷、西雅图和温哥华后来被加入. 

今天,哈德逊太平洋公司的创意办公空间是一些科技和媒体巨头的家 谷歌, 网飞公司, 广场, 超级, 亚马逊, 防暴游戏 和其他人. 哈德逊太平洋与黑石集团共同拥有的好莱坞媒体投资组合,包括 日落工作室,总计3.500万平方英尺, 包括35个活动的摄影棚和现场创意办公大楼, 还有发展权. 它在大流行后的流媒体热潮中蓬勃发展. 网飞公司计划2021年在流媒体内容上投入170亿美元. 据数据显示,去年的销售额为120亿美元 各种.com预计今年所有流媒体公司将在内容和软件上投入1120亿美元.

哈德逊太平洋公司因其创新和可持续的发展方法被评为2021年年度开发者, 其产品和服务的卓越品质, 它积极支持NAIOP, 其金融稳定性和适应性, 以及它对所在社区的贡献.

“这是我和整个公司的巨大荣誉,“科尔曼, 哈德逊太平洋公司的首席执行官, 说. “这是一个有趣的奖项, 因为它不是特定于一项资产,而是反映了我们作为一家公司所做的更广泛的工作. 它承认的不仅仅是建设团队, 领导团队或租赁团队, 但是公司的整体. 我们将珍惜这个奖项,因为它代表了全公司的努力,以及我们每一位员工对创新的奉献, 适应能力和领导能力.” 

如何应对COVID-19可能是哈德逊太平洋公司迄今为止面临的最大挑战, 但其2020年的表现表明它成功了:

在疫情最严重的时候, 哈德逊太平洋公司在好莱坞交付了两个世界级的开发项目,总计超过400个,000平方英尺- 哈洛史诗 ——这将为公司创造超过1.66亿美元的价值. 史诗是100%提前租赁给网飞公司的.

西雅图一个计划中的发展项目 华盛顿1000年, a 538,000平方英尺的办公大楼, 哈德逊太平洋公司很快改变了计划,增加了考虑到最新健康和安全问题的创新产品和战略.

与哈德逊太平洋公司合作 Macerich, 要把一个前洛杉矶购物中心改造成584号吗,占地5000平方英尺的创意办公园区, 已经100%租给谷歌了.

在合资伙伴关系中 百仕通哈德逊太平洋公司将扩大并释放其媒体组合的巨大潜力. 

房地产在家族的根源

维克多·科尔曼 在不列颠哥伦比亚省的温哥华出生长大. 他的父亲和叔叔在上世纪70年代初是商业伙伴. 他们一起从事家具制造业务,最终把它卖给了一家加拿大公司. 然而, 他们继续拥有房地产设施, 他们成立了一家房地产公司,开始投资房地产.

维克多200

哈德逊太平洋公司(Hudson Pacific)首席执行官维克多•科尔曼(维克多·科尔曼)很早就通过家族进入了房地产行业.

“年轻的时候, 我投资了商业地产, 特别是工业地产,科尔曼说:“.  “房地产是我家的根, 和 I started in real estate after graduate school; one of my younger brothers is in real estate; 和 my older brother is in the business as well.” 

在成立Hudson Pacific公司之前,Coleman是该公司的共同创始人和领导者 浪漫的物业. 他在2006年卖掉了它,然后成立了哈德逊太平洋公司.

“当我卖掉之前的公司时, 我精心挑选了大约六个人加入我的下一个企业, 是哈德逊太平洋公司,”他说. “我们最初想在西海岸创建一家公司,专注于我们非常适应的市场.”

哈德逊太平洋迅速实现了戏剧性的增长.

“从2008年到2012年,我们公司的规模每年都在显著扩大,”科尔曼说. “我们从一个资产开始,然后是三个,然后是七个. 2010年,当我们在纽约证券交易所上市时,我们对公司进行了资本重组. 从那时起,我们将公司的市值从大约5亿美元增长到80亿美元左右.” 

卓越的产品和服务质量

科尔曼说,他的公司是硅谷最大的上市公司,也是美国最大的独立工作室所有者/运营商之一.S.

“我们的投资组合总面积超过2000万平方英尺, 包括近400万平方英尺正在进行或潜在的未来发展,”他说. “在我们的历史, 哈德逊太平洋公司在开发和再开发项目上投资了超过20亿美元. 我们的项目质量明显体现在我们实现的租金率和我们吸引的顶级租户. 电影公司是一个有趣的行业. 工作室很受欢迎, 对于世界各地的许多房地产和投资实体来说,它们是非常重要的. 人们对流媒体内容有着巨大的需求, 而花在这些内容上的钱是惊人的.”

2007年,哈德逊太平洋公司在好莱坞买下了它的第一个摄影棚.

600年史诗

好莱坞的史诗项目是一个占地301,000平方英尺的a级创意高层办公室. 由詹斯勒设计,垂直堆叠和梯田的建筑已经100%租给网飞公司.

“当你想到拥有工作室的人, 他们只是没有房地产的所有权, 他们还拥有与之相关的所有经营业务,”他说. “这类似于酒店行业,所有东西都是按单点菜. 一个旅馆的客人租了一个房间,然后你收取其他费用. 在演播室行业也是一样. 照明、交通、安保和许多辅助服务都要收费. 所有这些都在一个设施里. 所以我们追求它,围绕它建立了一个企业,建立了一个公司. 现在,我们正寻求在其他关键的发展中市场拓展我们的平台, 其中包括伦敦, 纽约和温哥华.”

Hudson Pacific的环境、社会和治理(ESG)平台, 更好的蓝图™,提高了产品和服务的质量. 据其网站介绍, “美好蓝图”将我们充满活力的愿景付诸实践, 繁荣的城市空间和场所建设的长期. 这个“蓝图”是我们商业模式的组成部分,阐明了构成我们成功基础的原则和实践,并指导我们与租户的工作, 员工, 投资者和合作伙伴.” 

完全碳中性的投资组合

哈德逊太平洋公司最引为自豪的成就之一是使其业务组合达到碳中和. 根据科尔曼, 在大流行之前,该公司的目标是到2025年实现所有业务的净零碳排放. 然而, 新冠肺炎疫情表明,为保持建筑安全和健康而进行的操作变化(如增加通风和空气过滤)将对其能源需求产生重大影响. 正因为如此,该公司决定大幅加快其碳中和努力. 2020年9月, 哈德逊太平洋公司通过包括能源效率在内的多方面战略实现了所有业务的100%净零碳排放, 现场可再生能源, 非现场可再生能源, 可再生能源证书和经核实的减排额度. 

600年哈洛

哈洛是Hudson Pacific在好莱坞Sunset Las Palmas Studios的甲级写字楼开发项目. 这座四层楼、13万平方英尺的建筑以温室建筑为特色, 每一层都有26000平方英尺的地板和广阔的露台.

“虽然我们很自豪能成为北美第一批实现完全碳中和的主要房东之一, 这只是我们对抗气候变化的开始,科尔曼说:“. “我们还在水循环等领域加大对可持续技术的使用, 泄漏检测, 窗口的电影, 室内空气质素监测及改善, 和现场可再生能源.”

适应市场条件

哈德逊太平洋公司在整个大流行期间及其后果中展示了其适应市场条件的能力. 随着国家受到经济形势变化的冲击, 哈德逊太平洋公司的团队通过谈判达成了170多项租金减免协议,帮助大大小小的租户在这一不确定的时期维持生计. 

在旧金山标志性的渡轮大厦, 2018年,该公司与安联保险(Allianz)成立了合资企业,收购了哪些公司, 它采取了显著的措施,以确保独立拥有的零售租户能够度过COVID-19. 它迅速升级了大楼的空气过滤系统,并加强了清洁程序,让游客感到更安全. 它采取了大胆的措施,以安全的方式为商家带来客流量. 它创造了旧金山最大的户外用餐场所,拥有可容纳200人的社交距离座位. 对于那些不想冒险的人,它推出了一项综合的外卖服务. 此外,它在空白空间中添加了新的和多样化的产品. 一笔令人兴奋的交易带来了一个非盈利社区广播电台——BFF.Fm,去大楼.

该公司计划在西雅图建设一个占地53.8万平方英尺的办公项目 华盛顿1000年美国哈德逊太平洋公司(Hudson Pacific)根据最新的健康和安全指南对设计进行了调整. 它改变了计划,增加了大型朱丽叶阳台 开口 每层楼都有,好让新鲜空气进来, 在关键接触点放置抗菌饰面, 并为非接触式设施提供了灵活的选择,比如带有机场式无门入口的卫生间. 就像哈德逊太平洋公司的其他开发项目一样, 华盛顿1000将有近13个,主大厅外有000平方英尺的户外空间和屋顶设施,配备了最新的健康和安全技术的户外会议空间.

尽管人们对疫情感到担忧, 该公司在2020年通过重大的重新定位项目稳步前进. 在 本陶中心 在温哥华,它开始翻修1.500万平方英尺的办公室和零售校园,在城市的中央商务区创造了一个更有活力的目的地. 改善的第一阶段包括户外广场的复兴, 一个新的租户健身中心, 一个公开的基督教青年会和一个屋顶狗公园.

日落布朗森600

日落布朗森工作室在好莱坞开始生活在20世纪20年代作为华纳兄弟的家. 今天,网飞公司是在这里创造内容的制作公司之一.

根据公司的说法,适应市场环境首先要赋予员工权力. 哈德逊太平洋公司提供了一个互动的平台, 导师指导的项目,标题为领导能力的基础,为员工提供领导技能的概述和对公司业务的更深的见解. 它帮助员工在公司实现他们所能做的一切.

在美国发生种族不平等的暴力事件之后.S. 2020年夏天, 该公司加速并增强了其多样性, 公平与包容(DEI)项目,培训哈德逊太平洋公司的团队对抗和消除种族主义,建立信任的组织文化, 尊重和归属感. 一个长达10小时的DEI项目,在5个两小时的会议中完成,开始实施. 到目前为止,已有185名员工完成了培训. 该公司表示,所有员工将在今年年底完成该项目.

财务一致性和可持续性

哈德逊太平洋公司在城市环境中处理复杂、创新的项目.

“我们进行了大量的适应性重用,这样我们就可以有效地利用我们的资金,科尔曼说:“. “我们的投资组合位于壁垒较高的市场,拥有成熟的行业网络,随时准备实现超大规模的增长,在整个周期中更具弹性. 我们的大多数房客都很成熟, 蓝筹股和成长型公司专注于科技, 传媒及娱乐业.”

最近这一战略的一个突出例子是洛杉矶的一个项目 一个的西区. 哈德逊太平洋公司正在把前Westside Pavilion购物中心改造成584,占地面积5000平方英尺的甲级城市创意办公园区. 该公司已将整个物业预租给谷歌. 建设正在进行中, Hudson Pacific预计将在2022年第一季度将该项目交付给谷歌.

由建筑公司设计 詹斯勒, 该项目重新利用了高高的天花板和多层次的中庭和天窗, 让室内充满自然光线. 地板多达150块,000平方英尺提供超灵活的开放布局, 而45,000平方英尺广阔的外部露台和庭院与15英尺宽的折叠玻璃墙创造了一个无缝的室内外环境. 该物业还设有屋顶设施空间,花园露台和附近的餐厅和在线零售商店.

的西区600

西区是哈德逊太平洋的584,洛杉矶占地5000平方英尺的西馆购物中心重建项目. 谷歌已经签了一份14年的租约,从 工程将于2022年竣工.

在艰难的一年里,哈德逊太平洋公司继续专注于长期增长. 2020年6月,它宣布了它的 最大的合资公司 到目前为止, 百仕通该公司购买了其好莱坞媒体投资组合49%的股份. 这包括建造另一个1的权利.Sunset Gower和Sunset Las Palmas拥有100万平方英尺的办公和生产空间, 释放价值和资本,以发展哈德逊太平洋在洛杉矶和其他关键市场的平台.

此外,哈德逊太平洋和 加拿大养老金计划 投资委员会购买 1918年八 2020年12月在西雅图. 它代表着其在西雅图的投资组合和在该市丹尼三角社区的投资的显著扩张. 在这个过程中,亚马逊成为该公司最大的租户之一.

尽管大流行及其挑战, 在2020年的多个关键指标上,Hudson Pacific在顶级房地产投资信托基金中表现出色, 根据公司的分析. 例如, 全年调整运营资金, 评估房地产投资信托基金价值的一种方法, 增长了40%. 该公司签署了800多份合同,000平方英尺的租赁,良好的公认会计准则和现金租金差为22%和14%, 分别, 收取98%的租金, 包括99%的办公室租金和100%的工作室租金, 在受大流行影响的三个季度期间. 

“我们还保持了强劲的稳定和在职办公室组合租用百分比为94.5%, 93.科尔曼说. 

通过NAIOP积极支持工业

在南加州设有办事处, 加州北部, 太平洋西北部和加拿大西部, 哈德逊太平洋公司的员工是多个协会分会的NAIOP活跃成员, 包括 NAIOP南加州, NAIOP旧金山海湾地区, NAIOP硅谷, NAIOP华盛顿州NAIOP温哥华

  • 该公司是这些章节的主要参与者.
  • 该公司是NAIOP南加州的银赞助商,其六名员工活跃在该分会. 
  • 在北加州,它是硅谷和旧金山分会的银赞助商. 一些员工作为旧金山NAIOP分会的成员积极参与, 三名北加州员工参加了NAIOP的青年专业人员小组. 
  • 在西雅图,哈德逊太平洋公司活跃于华盛顿的NAIOP. 

自2019年成立Hudson Pacific温哥华办事处以来, 其团队支持温哥华NAIOP成为白金赞助商. 其在温哥华的员工中,有25%注册为NAIOP温哥华会员. 

“NAIOP是我们行业中最杰出的组织, 我们的员工在组织的每一个层次,在每个地区都积极参与他们各自的分会,科尔曼说:“. “NAIOP为我们的专业人士提供了宝贵的交流机会,并分享最佳实践. 我们很高兴成为其中的一员.”

积极支持社区

科尔曼说,回馈所在社区是该公司DNA的一部分.

社区600

哈德逊太平洋公司的员工在洛杉矶地区食品银行的箱子里装食物. 该公司员工每年有32个小时的有偿志愿工作. 建筑中的健康与健康

“对于我们的员工和利益相关者来说,重要的是我们不能只是在一般层面上做出承诺, 但也是在特定的层面上, 作为公司进行捐赠,科尔曼说:“. “我们每年至少捐出1%的净收入用于慈善事业. 我们特别关注与我们的“更好蓝图”重点一致的事业.”

最近,它发起了活力城市艺术资助计划, 贡献了650美元,给洛杉矶受COVID-19影响的艺术家们1万美元. 
它特别考虑了有色人种艺术家、女性艺术家和LGBTQ+艺术家.  
在2月份, 哈德逊太平洋公司承诺在未来五年内提供2000万美元,以解决其核心市场的无家可归问题. 

公司鼓励员工通过以下三个项目向符合条件的非营利组织捐赠金钱和时间:

员工匹配. 该公司将员工每年向慈善事业的现金捐款增加一倍,最高可达1000美元;

美元实干家. 哈德逊太平洋公司提供了250美元的补助, 1美元,每年000, 对非营利性机构,员工至少贡献20小时的时间;

志愿者小时. 这使得员工每年有32个带薪志愿者小时为符合条件的非营利组织做志愿者. 这个程序可以在公司赞助的活动中使用,也可以在符合条件的非营利组织中独立使用.

In 2020, 哈德逊太平洋公司开发了“我的HPP办公软件”, 这使得该公司能够在保持社交距离期间,将涉及租户的慈善活动转移到移动平台上. 其中包括一年一度的“大衣大游行”(Coat Drive), 该活动鼓励租户从洛杉矶向温哥华捐赠630多件外套. 此外,该公司各地区的员工自愿参加社交距离和新冠病毒安全活动. 该应用程序在直接与Hudson Pacific投资组合的租户沟通安全协议和建筑访问更新方面也很关键,而无需通过单个租户联系.

未来

展望未来几年,科尔曼对哈德逊太平洋的计划是什么?

他表示:“我们的增长将出现在我们已经涉足的领域。. “未来我们将为工作室增加纽约和伦敦等其他市场, 而是在温哥华到洛杉矶之间, 在办公室和工作室的发展和重建中,我们有很大的机会.”


建筑中的健康与健康

Hudson Pacific Properties拥有悠久的历史,提供最先进的建筑,推动健康和福祉. 几乎所有的建筑都提供充足的自然光, 健康的食物, 健身设施和功能性户外空间.

2020年,哈德逊太平洋公司加入了 Fitwel冠军计划, 世界领先的认证体系,优化建筑设计和运营,支持人类健康和福祉. 到2020年底, 该公司通过fitwel认证的面积从2%增加到了23%.

随着疫情激增,哈德逊太平洋公司将健康和安全放在首位. 它实施了新的标准操作程序,涉及从加强清洁到室内空气质量的方方面面. 它部署了新的标识, 实施了数百个以安全为重点的资本改进和升级HVAC空气过滤器 MERV-13 或者更高,99%的性质. 这些过滤器可以捕获约90%的病原体. (MERV代表最低效率报告值. 较高的MERV数值意味着过滤器可以捕获更小的颗粒.)
到年底,哈德逊太平洋公司已经取得了成功 Fitwel病毒反应 (VR)认证这种投资组合范围的方法. 虚拟现实模块建立了最低标准,以保护建筑居住者免受传染病爆发的影响. 

罗恩Derven

罗恩·德文是《澳门赌场游戏网址》杂志的特约编辑.