图表和观察

下载2021年秋季NAIOP情绪指数报告. 

与2021年4月调查相比有显著变化

图3和图4比较了2021年9月受访者对组成NAIOP CRE情绪指数的各组成部分的预期与过去调查中的预期. 值高于50表示期望在12个月内,条件将更有利于发展(e.g.、较高的表面租金、较低的建筑劳动力成本或较低的上限税率). 值低于50表示对未来12个月情况不佳的预期.

受访者对“脸租”更为乐观, 有效的租金, 他们自己公司的入住率和就业率都比4月份高, 他们预计上限利率会下降,而过去的预期是上限利率会上升或保持不变. 受访者对建筑材料成本的增长速度也不那么悲观. 材料成本得分为31分,接近2016-2019年的平均29分, 表明受访者预期通胀将有所缓和. 然而, 一些答复者指出,建筑成本高和供应短缺继续影响发展项目.

2021年4月, 受访者预计,到2022年4月,行业总体状况(66分)将出现重大改善. 这与2020年的调查结果相反,当时的调查预计情况会恶化. 在当前的调查中, 受访者仍预计未来12个月总体状况将出现强劲改善, 尽管他们预计到2022年9月改善的步伐会放缓, 这一指标得到61分. 这种预期的转变可能是由于受访者对德尔塔变种的担忧, 尽管也有可能他们只是期望逐渐恢复正常的行业状况. 随着疫情对行业最严重的影响消退,商业地产专业人士观察到,经济复苏的最快速阶段已经到来, 对未来改善的预期应逐渐趋同于大流行前的范围, 受访者预计行业状况会在未来一年出现更温和的变化.

受访者之间的一致/不一致程度仍然高于大流行病之前调查记录的水平. 这表明未来形势仍存在不确定性. 受访者之间的共识水平低于通常水平,这可能表明,与2020年之前的调查相比,2021年9月的CRE人气指数对未来市场状况的预测能力较差.

调查结果的某些差异也可能反映出对不同物业类型有专长的受访者之间的差异. 开放式的评论表明,受访者对工业和多户住宅的状况比办公或零售物业更乐观, 一些受访者表达了对COVID-19 Delta变体对租户对这些物业类型需求的潜在影响的担忧.

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对发展条件的期望

这项人气调查要求开发商和业主评估利率的重要性, 当地的经济状况, 本地开发审批流程, 环境法规和其他政府法规将影响他们在未来12个月启动或继续开发项目的决定(这些问题的答案不包括在NAIOP CRE情绪指数中). 然后调查询问开发商,他们预计这些条件会有多有利. 表1以100分制描述了结果.

表1

9月份的调查结果显示,受访者对未来12个月这些发展状况的看法几乎没有变化. 对受访者来说,当地经济状况和开发审批仍然是两个最重要的条件, 自4月以来,他们对每个条件的看法都没有太大变化. 受访者继续预期本地经济状况和利率会对发展有利, 以及地方开发许可, 环境法规和政府法规略微不利. 一些受访者的开放式评论也反映了他们对开发审批以及地方和联邦监管的担忧.

澳门赌场游戏网址和非澳门赌场游戏网址的区别

受访者被要求确定自己的主要职业. 比较澳门赌场游戏网址和建筑业主与非澳门赌场游戏网址的反应, 与构成情绪指数的条件相关的两个统计上显著的差异出现了(见表2). 尽管两组人都对租金和整体行业状况持乐观看法, 与其他受访者相比,开发商和业主对面对租金的态度略持乐观态度, 与开发者和所有者相比,非开发者对行业整体状况略显乐观. 对于未来租金的不同预期,可能会导致非开发商对商业地产和新开发项目的估值比开发商更为保守.

表2

直接由调查参与者提供

“多户型住宅供应不足, 单户住宅租赁和工业住宅是我们目前的主要问题. 我们看到人们对投资办公室越来越感兴趣, 而业主-用户办公室的势头似乎还在继续.”

“由于电子商务需求强劲,西海岸工业市场继续走强, 制造业和生命科学领域.”

“我认为,如果有更多关于遏制和解决德尔塔变种的积极消息,我会对未来12个月更加乐观. 不幸的是, 但事实并非如此, “重返办公室”似乎又被推迟了.”

“回归正式的办公环境还有待决定, 但初步迹象显示,随着租约到期,企业(计划)减少空间和租金.”

“劳动力和材料短缺将在未来12个月继续推高成本. 一旦这两个稳定下来, 成本将继续上升, 但不是以我们在过去一年看到的速度.”

“许多领域的供应限制(包括对更大盒子空间的需求)继续给整个交付带来压力. 我担心,供应影响的扩大最终会减少需求.”

“与当地市政和州司法管辖区的底层开发审批仍然是一个挑战.”

“增加税收和监管将对市场造成伤害,在某些情况下是严重的.”